'26년 3분기 전국 지가 0.62% 상승

'26년 2분기(0.63%) 대비 0.01%p 상승폭 축소

- '26년 3분기 토지거래량은 '26년 2분기 대비 15.6% 감소

□ 국토교통부(장관 홍지선)와 한국부동산원(원장 이헌욱)은 '26년 3분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률

ㅇ '26년 3분기 전국 지가는 0.62% 상승하였다. 상승폭은 '26년 2분기(0.63%)

대비 0.01%p 축소, '25년 3분기(0.58%) 대비 0.04%p 확대된 것으로 나타났다.

< 최근 10개년 분기별 전국 지가변동률(%) >

□ (지역별) '26년 3분기 지가변동률은 수도권(0.88% → 0.89%)은 '26년 2분기 변동률 대비 높은 수준, 지방권(0.19% → 0.14%)은 낮은 수준을 보였다.

ㅇ (시·도) 16개 시·도 중 서울(1.26%)이 전국 평균(0.62%)을 상회하였다.

ㅇ (시·군·구) 서울 용산구 2.24%, 서울 성동구 2.03%, 서울 성북구 1.69% 등 256개 시군구 중 44개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.

< 시도별 '26년 3분기 지가변동률(%) >

* 전남광주통합특별시는 ‘26년 7월 1일 출범에 따라 3분기부터 지가변동률 산정

ㅇ 또한, 256개 시군구 중 174개 시군구가 0.00% ~ 0.60% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

<’26년 3분기 지가변동률(%) 구간별 현황>

<권역별 지가지수>

기준시점 2026.6.=100.0

□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 0.79%, 상업용 0.77% 등이 상승하였다.

(단위: %)

용도지역별

도시지역

관리지역

농림

지역

자연환경

보전지역

주거

상업

공업

녹지

보전관리

생산관리

계획관리

관리통합

2026년 3분기

0.75

0.79

0.58

0.32

0.12

0.12

0.25

0.22

0.09

-0.02

2026년 2분기

0.75

0.78

0.56

0.38

0.18

0.18

0.30

0.28

0.18

0.04

이용상황별

전

답

주거용

상업용

임야

공업용

기타

2026년 3분기

0.26

0.14

0.71

0.77

0.19

0.47

0.34

2026년 2분기

0.33

0.24

0.72

0.73

0.25

0.53

0.29

□ (최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월 이후 상승세를 이어가고 있으며, ‘26년 7월(0.21%), 8월(0.20%), 9월(0.21%)로 소폭 등락하며 상승 흐름을 유지하였다.

<'26년 3분기 월별 지가변동률 색인도>

‘26.7

‘26.8

‘26.9

2. 토지 거래량

□ '26년 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 40.8만 필지(219.7㎢)로 나타났다. 이는 '26년 2분기 대비 15.6% 감소(△7.5만 필지), '25년 3분기 대비해서는 8.4% 감소(△3.7만 필지)한 수치이다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 12.4만 필지(196.1㎢)로, '26년 2분기 대비 15.5% 감소(△2.3만 필지), '25년 3분기 대비 12.9% 감소(△1.8만 필지)하였다.

< '26년 3분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

(단위 : 거래 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분

분기별

최근 5년 (’21.∼’25.)

3분기 평균

증감률(%)

’26년 3분기

’26년 2분기

(전분기)

’25년 3분기

(전년동기)

전분기

대비

전년동기

대비

최근 5년

3분기 평균 대비

전체토지

407,520

482,720

444,986

530,756

△15.6

△8.4

△23.2

순수토지

124,244

147,107

142,688

188,152

△15.5

△12.9

△34.0

< 분기별 전체토지 거래량 >

< 분기별 순수토지 거래량 >

□ (지역별) '26년 3분기 전체토지 거래량은 '26년 2분기 대비 대전 9.6%, 인천 3.0% 2개 시·도에서 증가하고, 13개 시·도에서 감소하였다.

ㅇ 순수토지 거래량은 부산 11.7%, 경기 1.7% 등 2개 시·도에서 증가하고 13개 시·도에서 감소하였다.

<'26년 2분기 대비 ’26년 3분기 전체·순수토지 거래량 증감률>

* 전남광주통합특별시는 ‘26년 7월 1일 출범에 따라 2분기 거래량이 집계되지 않아 증감률 미표기

□ (용도지역/지목/건물용도별) '26년 3분기 토지거래량은 '26년 2분기 대비 농림지역(용도지역) 37.6%, 답(지목) 30.1%, 기타건물(건물용도) 30.6% 등이 감소하였다.

(단위: %)

용도지역

도시지역

관리

지역

농림

지역

자연환경

보전지역

용도미지정

주거

상업

공업

녹지

개발제한

2026년 3분기

△14.6

△13.8

△19.8

△7.2

△16.1

△13.4

△37.6

△14.0

△21.2

2026년 2분기

8.2

1.6

7.8

△2.0

△1.4

△0.3

△4.5

△12.1

△3.3

지목

전

답

대

임야

공장용지

기타

2026년 3분기

△14.5

△30.1

△14.8

△8.8

△19.0

△8.5

2026년 2분기

2.8

2.2

5.8

1.5

△1.9

△0.9

건물용도

주거용

상업업무용

공업용

기타건물

나지

2026년 3분기

△16.1

△6.2

△8.4

△30.6

△9.9

2026년 2분기

7.8

△6.2

△14.4

34.4

△0.5

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지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 10월 27일 14시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.