‘6억, 7억은 있어야 여기 남아요’⋯ 재건축, 이젠 ‘분담금 폭탄’

‘재건축=로또’라는 공식이 깨지고 있다.

공사비 급등에 금융비용까지 불어나면서 조합원 분담금이 많게는 수억원에서 많게는 10억원을 웃도는 경우가 나오기 때문이다.

재건축으로 지어진 새 아파트를 받으려면 거액의 추가 자금을 마련해야 하는 상황이 현실화하면서 분담금이 재건축 사업의 성패를 가르는 핵심 변수로 떠올랐다.

서울 서초구의 한 아파트 재건축 현장 모습.

연합뉴스 재건축 수익성을 흔든 가장 큰 요인은 공사비 상승이다.

원자재 가격과 인건비, 금융비용 등이 오르면서 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1000만원을 넘어선 곳이 적지 않다.

고급 마감재와 커뮤니티 시설 등을 반영한 설계 경쟁까지 더해지면서 일부 강남권 정비사업의 3.3㎡당 공사비가 1600만원에 육박한다는 분석도 나왔다…