오르고 또 오르는 부동산 시장... 악순환 끊는 방법

서울 아파트값이 89주 연속 상승세를 이어가고 있다.

한국부동산원에 따르면 2026년 초부터 10월 셋째 주까지 서울 아파트값은 8.63% 올랐고 전셋값은 이를 상회하는 8.73% 상승했다.

같은 기간 수도권 역시 매매가(6.07%)보다 전셋값(6.70%)의 오름세가 더 가팔랐다.

이 같은 상승세 뒤에는 세제와 금융, 거래 규제, 공급 부족, 수도권 쏠림 등 다양한 요인들이 복합적으로 작동하고 있다.

그러나 필자가 여기서 주목하고자 하는 대목은 매매가보다 가파르게 오르는 전셋값을 감당하기 어려워진 세입자들의 '매매 전환 수요'다.

임대차 시장의 가격 불안과 전세 물량 축소가 실수요자들을 매매 시장으로 선회하게 만들고 이것이 다시 집값을 밀어 올리는 악순환에 주목해야 한다는 것이다…